Matemática financeira com enfoque em financiamentos imobiliários

Objetivo

Instrumentalizar os participantes com conhecimentos do uso da matemática financeira em financiamentos imobiliários, de forma a capacitá-los para:

  •   Identificar os elementos necessários para a obtenção de planilha de evolução de financiamento imobiliário;
  •  Elaborar cálculos dos elementos constantes nos principais Sistemas de Amortização;
  • Reproduzir com exatidão planilha (Excel) de evolução de financiamento após alterações na taxa de juros e valor de prestação;
  • Conferir e assegurar a correção dos cálculos elaborados pelas partes.

Conteúdo Programático

  • Taxa nominal, taxa equivalente, taxa efetiva;
  • Conversão entre as taxas supracitadas;
  • Identificação dos juros utilizados no financiamento imobiliário (juros simples ou compostos);
  • Juros simples e juros compostos utilizados nos financiamentos imobiliários.

Cálculo de Prestação 

  • Cálculo de prestação inicial em cada sistema de amortização de financiamento;
  • Recálculo de prestação em função de variação no saldo devedor;
  • Cálculo de prestação em atraso, apuração de juros pró-rata desde o inadimplemento.

Sistemas de Amortização

  • Sistema Francês de Amortização – Tabela Price;
  • Sistema de Amortização Constante – SAC (SBPE e SFI)
  • Sistema de Amortização Misto – SAM;
  • Sistema de Amortização com Prestações Reais Crescentes – SIMC;
  • Série em Gradiente – SG;
  • Sistema de Amortização Crescente – SACRE.

Carga Horária

 20 horas aula.

Metodologia

Aulas com enfoque prático, com exercícios e estudos de caso para a fixação do conteúdo. Todos os cálculos serão elaborados na ferramenta MS Excel.